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你好，房屋只有土地转让协议可以办理房产证吗

其他 2019-03-19 23:33 人浏览
共3位律师解答
  • 如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
    详细说明：
    首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
    合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
    其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-03-19 23:33

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  • 普通商品房没有限制的，可以随时销售的，但是如果是经济适用房需要5年以后才可以交易。
    房屋交易流程：
    1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；
    2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
    3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
    4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
    5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
    6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-01-21 19:10

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  • 在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
    房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：
    ——买卖双方当事人基本情况；
    ——房屋产权状况；
    ——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
    在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-13 15:21

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