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你好，我想买一套房子，这个房子是政府的安置房，业主没有房产证，也过户不了，改不了我的名字，只有一份购房协议。我想问下，这份协议有法律效应吗？能收到保护吗？

其他 2018-07-21 16:21 人浏览

共5位律师解答

您好，协议是有效的，但是无法过户则无法取得房产的所有权，以后有纠纷只能根据合同约定来处理，可能承担很大风险。

李惠强律师认证

2018-06-29 15:34

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业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他权利。

法律快车咨询顾问

2018-07-21 16:21

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

平台特邀律师推荐

2018-07-15 00:11

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;

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2018-07-13 13:28

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你好，可以的

沈晨律师

2018-06-30 12:01