本人在外地打工，于去年11月在老家一县级市的某楼盘选购了一套房，由于当时只是沙盘，根本未动工（房产商口头承诺09年春节前交房）。当时与房产商签了购房借款协议（此方式在老家非常盛行），协议约定由于购房者已享受相关优惠，故房款不另计息，另任何一方违约，将付总房款5%的违约金。今年7月回老家时，此楼根本未动工（估计目前已开始动工）。现在本人想退回房款。请问此份协议是否合法？我是否可如数要回我的房款？如要退房，以何理由较妥当？谢谢（有协议图附件）

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