我的房子已经还完了贷款，但是由于银行系统的问题，我现在拿不到他项权证，但是我的房子已经决定卖给别人了，并签了合同，如果无法过户的话就要付违约金，另外我还在等卖房子的钱去买下一套房子，并且也签了合同，如果不付钱也要付违约金，现在怎么办

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