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您好，我想咨询个问题，我转租了承租人的门店，转租时候承租人的原始租房合同未到期，但是承租人承诺我们在他最后一年交房租时候会协助我们与房东新签合同，现在得知房东不同意转租，而我们又需要办理营业执照用到租房合同，承租人收取了我们的转让费和租房押金，现在房东不同意转租，我们怎么维权

其他 2019-07-19 14:21 人浏览
共3位律师解答
  • 　　承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同,法院应予支持。根据法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，如果该变动不是因为房屋在出租前已设立抵押权或已被法院查封而产生的变动，那么承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-19 14:21

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  • 租房合同未到期需要和房屋所有人协商。
    　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
    　　(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
    　　(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
    　　(三)当事人协商一致的。
    　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-04-07 23:30

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  • 房屋租赁合同最规范应该是住建部发布的租房合同示范文本。
    住建部租房合同范本
    甲方： (出租人)
    乙方： (承租人)
    双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-09 17:45

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