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我的平房租出，租房者因故不租了，但房钥匙不交，影响出租；因租房者原因，将铸铁暖气片冻坏两组，价值600元。且我自行修复又不具备条件了，（市场全是铜铝合金的，没有了铸铁暖气片，）并将该情况告知了法院。我上诉到县法院。一审判决“被告未能交钥匙也未修复暖气片，认定“并不直接影响该房屋对外出租”，以及“暖气片由被告修，被告不修，原告修，费用由被告承担”。因本人不服一审判决，又上诉到中院。我的理由是：房屋水暖电、门窗、钥匙，是房屋对外出租的必要条件，怎么就“并不直接影响该房屋对外出租”呢？没钥匙我就砸门吗？市场没有铸铁暖气片我怎么修？二审法院判决：当事人未交新证据认为损坏暖气片造成无法出租，本院不支持。暖气片由被告修，逾期不修复由原告修，被告承担费用并无不妥。且诉讼费50元全由我出。现在我不明白:租房者不交钥匙，影响出租，我该出啥证据？暖气片损坏没有铸铁暖气片了，法院还让我修对吗？

其他 2018-08-14 00:38 人浏览
共2位律师解答
  • 长期不交房租，房东有权收回房子吗？ 　　房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋： 　　(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的； 　　(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的； 　　(3)承租人累计六个月不交房租的。 所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-08-14 00:38

     咨询我
  • 1、出租人的违约责任
    (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
    (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
    2、承租人的违约责任
    (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
    (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
    (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-08-13 16:33

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