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继承房产再买卖需要缴纳多少税费！几年可以免收

其他 2019-05-19 00:34 人浏览

共3位律师解答

对您的问题房产继承遗产税都有什么我给出以下回答.1、公证继承按照我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋的继承公证;2、缴纳公证费用2%房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证;公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对所有的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书;领取公证书，缴纳公证费用2%;3、房权变更继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;4、对外售房过户和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费;5、缴纳个税及其他税在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳;在税务部门的营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。

法律快车咨询顾问

2019-05-19 00:34

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房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

继承律师团队推荐

2019-05-10 23:39

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有关规定对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

平台法律顾问团队官方

2019-02-25 16:18

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