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哦，我在某个城市有一套房产，还有几块土地，最近我和我的家人经济出现了一些困难，所以我想把这个房产或者土地抵押出去，我又不想把这些卖掉，所以请问一下土地抵押与房产抵押有什么区别呢？希望你能解决我的问题，谢谢。

其他 2018-08-20 14:32 人浏览

共5位律师解答

根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　具体的法律依据：
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

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2018-08-20 14:32

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　已经抵押的房子可以不买卖，不过可以进行转让。能买卖抵押房子的方法有：
　　一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
　　二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
　　所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

平台法律顾问团队官方

2018-08-20 02:29

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　已经办理抵押的房子不能直接交易，但是可以通法过如下方法买卖：
　　第一，提前还清贷款。
　　房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
　　第二，办理转按揭贷款。
　　这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
　　第三，赎楼。
　　这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦
　　另外，如果需要的款项额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-19 22:36

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您好，根据您所描述的问题，我想您是对抵押的范围没有弄清楚，根据我国法律的规定，城市土地归国家所有，权利人是不能将土地抵押出去，您所描述的抵押只是指土地上房产的抵押，由于我国房地一体主义所以才会出现土地抵押的情况，但实际上土地是不能抵押的。

郑德荣律师

2018-08-17 20:17
区别在于抵押物不一样。《中华人民共和国物权法》榜首百八十二条以建筑物典当的，该建筑物占用范围内的建造用地使用权同时典当。以建造用地使用权典当的，该土地上的建筑物同时典当。典当人未按照前款规则同时典当的，未典当的产业视为同时典当。榜首百八十三条城镇、村企业的建造用地使用权不得单独典当。以城镇、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的建造用地使用权同时典当。手续是差不多的，处理的程序大概是：两边首先应签订合同，到公证处进行公证，然后两边持合同和公证书到房管或者土管办理

法律快车律师团队律师

2018-08-17 20:15