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你好，我本人非常有钱，所以我朋友经常过来向我借钱。但是呢，他又还不上，所以他想要用他的土地或者房产来作为抵押。但是我不太了解法律规定的土地抵押与房产抵押有什么区别？所以我非常害怕他不还钱，希望你能解决我的问题，谢谢。

其他 2018-08-21 09:33 人浏览

共4位律师解答

　如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

法律快车咨询顾问

2018-08-21 09:33

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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-18 08:37

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你好，对于个人房屋抵押借款是合法的，为了安全起见不能个人之间私自达成协议，要双方带上资料一起到当地房屋管理机构办理。对于出让的土地也就是交了钱的是可以的，但是对于划拨的土地，农村集体土地，自留地，宅基地，依法被查封的土地是不能做借款抵押的。

鲁志宏律师

2018-08-17 20:17
您好，土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。在《物权法》出台后,第四篇第十六章第一百八十二条明确规定了“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所以现在房产抵押贷款只需要房产证就可以了。

王希祥律师

2018-08-17 20:15