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你好，我和我的老公现在手头上有一点积蓄，所以我们打算用它来买房当作投资的方式，因为现在我们名下已经有了一套房产，是用来居住的，然后我们前阵子去看房的时候，有看到自住型商品房，请问什么是自住型商品房呢？有什么区别吗？

其他 2018-08-22 18:42 人浏览
共2位律师解答
  • 您好，自住型商品房是为了满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房，这种住房是限定销售价格的，一般以90平米以内为主。这种商品房的价格低于商品房30%的左右。自主商品房一般取得房产证5年内不能销售，并且5年后销售后要缴纳土地增值税。
    孙丽律师

    孙丽律师

    2018-08-22 18:42
  • 您好，（一）“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 （二）区别： 一、价格差别 自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。 二、户型差别 普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，最大也不能超过140平米(建筑面积)。 三、购买条件差别 目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。 四、转让限制 普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
    张德军律师

    张德军律师

    2018-08-22 18:41
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