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你好我想咨询一下租客不同意搬房东没有按照合同上日期交房你好我想咨询一下租客不同意搬房东没有按照合同上日期交房怎么办房东和租客今年下半年的房租收了没有签合同当时和我们签买卖合同的时候和我们说了到时候提前让租客搬走后来可能因为房东和租客有矛盾租客现在不同意搬而且我们家急需要房子原本7.20号交房到现在没有我该怎么维护我的权益

其他 2018-09-07 12:44 人浏览

共4位律师解答

你好，你与房东成立房屋买卖合同关系，房东若逾期交房，你可以追究其违约责任，如果其违约行为致使你买房目的不能实现（如购学区房入学），或者经催告后房东仍不能履行，可行使合同解除权。租客若在你与房东买卖合同前租的房屋，则你不可向租客主张权利，只能向房东主张违约责任。

【追问】好的谢谢你如果法律协商处理我一般能得到多少的赔偿？

【回答】根据合同约定来承担，无约定的，要求赔偿实际损失，如同地区同类型房屋租房费用等。

金标律师认证

2018-09-02 18:37

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

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2018-09-07 12:44

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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

合同纠纷律师团队推荐

2018-09-06 00:37

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首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。
其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。
最后，没签租赁合同，房东又不肯退回押金的，必要时承租人可以直接去法院起诉处理。

平台法律顾问团队官方

2018-09-03 21:16

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