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我姥爷的房子，但是房子没有房产证，只有一本协议书，我姥爷去世了，但是我姥还在世，现在是我妈也就是我姥的二闺女自己赡养我姥，现在我妈通过什么方式能将此房子过到自己名下

其他 2018-11-28 14:02 人浏览

共4位律师解答

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
据此，在没有房产证的情况下，法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

法律快车咨询顾问

2018-11-28 14:02

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继承遗产房产证的过户流程:
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:
1、需要提交被继承人的死亡证明;
2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房产纠纷律师团队推荐

2018-09-28 10:29

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　　赡养协议书格式上，要注意以下几个方面：　　1、要居中写“赡养协议”四个字　　2、要在开头写明甲乙双方的姓名，身份证号　　3、在协议中不得出现与国家的法律法规冲突的内容　　4、赡养协议中必须写清楚被赡养人与赡养人是否共同生活，被赡养人的生活水平　　5、必须写明被赡养人生病时，赡养人必须给予及时的医治，并且生活照料与护理。　　6、被赡养人如果无力支付医疗、护理和照料产生的费用，应有赡养人承担。　　7、被赡养人生活不能自理的时候，由赡养人护理。　　8、除了以上保障被赡养人的权益的同时，必须在条款中体现赡养人不得未经被赡养人同意的情况下侵占被赡养人的财产。　　在起草赡养协议的时候尽量写的具体，全面。防止日后产生不必要的纠纷。

平台特邀律师推荐

2018-09-23 22:40

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你好。你姥和你姥的二女儿都同意的情况下，通过公证形式可以办。

【追问】去公证的话，都需要带那些亲戚去办理呢？我妈妈也就是我姥姥的二闺女想要花钱买下这个房子，但是我妈妈怕以后其他子女不承认这个房子归她，等到我姥姥去世以后再挣这个房子，现在因为没有房产证，只有协议没法过户，所以我想问一下通过什么正规程序才能完全归我母亲所有

【回答】你好。订立_代书遗嘱。

蔡庆君律师

2018-09-04 11:48