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你好，请问没有房产证的房子，法院准备拍卖，我可以从房主手买吗？有什么风险？

其他 2018-11-13 23:55 人浏览
共4位律师解答
  • 　　法院拍卖房产是否征收地税?需要，可参考办理房屋产权过户的手续和费用：　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。　　2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)。　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。　　5、公证费最高300元。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-13 23:55

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  • 可以签订《房屋买卖合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋买卖合同》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。但需要注意的是：这种合同履行周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关违约责任，以避免不必要的风险。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-09-23 22:27

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  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-10 00:20

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  • 只能从法院拍卖中购买。
    胡雪峰律师

    胡雪峰律师

    2018-09-08 11:38
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