您好老师，我在一周前，陪同女朋友和卖方，中介方，签了房屋买卖合同。并支付3万元给中介。因为我女朋友的原因，房子无法购买了。希望终止合同。3万元为定金及佣金，其中备注，佣金15700，剩余为中介替卖方保管的定金。合同注明，买方违约，无权要回定金，并支付该项所产生的佣金。另外，这3万元，是我女朋友签的合同，我付的钱。现在女朋友要退房。我想减少我的损失我该怎么做。如果走法律程序，我是不是定金都要不回来了。交易未成功，佣金也要支付15700吗？

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