咨询详情

那我和我老公结婚两年了，然后现在我们的存款有一点多了，所以我们准备买房，因为之前我们两个都没有买过房子，所以这算是我们的首套房。我想请问一下，首套房契税新政策2018年是怎么规定的呢？希望你能解决我的问题，谢谢。

其他 2018-10-13 16:45 人浏览

共5位律师解答

2018年契税方针仍是会有很大改动的，不论从哪方面来说契税都仍是以最便民利民的方法开展。　　财政部发布《关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针的告诉》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，二套房优惠方针，京沪广深四地暂不施行。

万义东律师认证

2018-09-09 11:16

咨询我
你好，首套房的契税相对来说比较低，契税的征收标准从1%到2%不等，要看房子的面积，还有房子的性质就是平方米以下的房子契税征收标准是1%。90到144㎡的房子征收标准是1％144平方米的房子以及商业用途的房子契税政策标准是2%。

罗建权律师认证

2018-09-09 11:17

咨询我
首套房买入需要缴纳契税，凭完税证明可以办理房产证，
70年土地使用权商品房买入：首套住房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，
如果是不限购商住房，或商业房，不管买入面积和套数，契税3%没有优惠。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

平台特邀律师推荐

2018-10-13 16:45

咨询我
首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定
　　契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。
　　契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。
　　契税收取标准
　　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；
　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

房产纠纷律师团队推荐

2018-10-05 05:15

咨询我
　　首套房契税收多少家庭首套唯一住房如何确定　　契税缴纳标准受购房者房产拥有情况和所交易房屋的面积影响。　　契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候，由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中，契税由买方缴纳，缴纳标准不同，缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。　　契税收取标准　　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。　　2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%~4%的税率征税。　　契税计算方式：　　1、新房契税税额=计税依据×税率；　　2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。　　契税缴纳范围　　缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　①以房屋权属作价投资、入股；　　②以房屋权属抵债；　　③以获奖方式承受房屋权属；　　④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。　　怎么确定是家庭唯一住房？　　首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说，若您（包括家人）购买了一套房子之后又卖掉，这是家庭内没有一套房子，再买房子就是家庭的唯一住房，可是再购买的房子就已经是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑，可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：　　1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。　　2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认。　　3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。　　需要购房者注意的是，国家政策规定，契税税率在3%~5%之间，地方政府可以根据地方情况，在这个范围内进行调整，故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前，向当地房管局进行咨询，以当地规定为准提前准备好税费，以免影响交易。

法律快车咨询顾问

2018-09-24 04:09

咨询我