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我最近因为生意不顺利导致资金周转不开，为了资金周转方便，想用我在几年钱买的一套经济适用房来做抵押贷款，但是我不知道经济适用房贷款条件是什么，所以想问一下，这年头不学点法律就只能吃闷亏没法混啊，有这方面资料的朋友分享一下呗，谢谢你们。

其他 2018-11-28 00:39 人浏览

共5位律师解答

你好。经济适用房贷款条件如下：一、家庭成员的核定：家庭成员需由夫妻双方及其单身的子女构成，其中，申购经济适用住房的申请人的本人必须具有相关市内四区常住户口五年以上。　　　　二、住房建筑面积的相关核定：住房建筑面积以申请人及其家庭成员在本市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定，已转让的相关住房应合并计算。无房户由相关家庭成员所在单位出具证明，无单位的由相关户口所在地街道办事处出具证明。　　　　三、年收入的核定：年收入是指相关申请人及其家庭成员的上年度收入总和，包括：工资年薪所得（含住房公积金、住房补贴）；奖金及临时性补贴所得；生产经营所得和对企事业单位的承包、承租所得；劳务报酬所得；其他所得。四、收入证明由所在单位出具，无单位的由户口所在地街道办事处出具。上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府统计公报公布数据为准，收入审查的年度标准调整日期以政府统计公报公布之日为准。

赵立民律师认证

2018-09-13 07:05

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　　经济适用房贷款：　(一)贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。　　(二)贷款的额度要求：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;　　(三)贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。　　(四)具体操作方式：　　1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。　　2、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

平台特邀律师推荐

2018-11-28 00:39

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银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人

法律快车咨询顾问

2018-11-25 23:17

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　　下列财产可作为住房贷款的抵押物：　　一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物；　　系共同享有住房的，在取得共有人同意证明后，可按借款人所有产权的份额设定抵押；购买现房的，可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权；　　购买期房的，可凭购房合同设定抵押权。　　二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券(包括定期存单)及其他财产。　　下列财产不能作为抵押物：　　一、土地所有权；　　二、所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　三、不能强制执行或处理的；　　四、已经设定抵押的；　　五、被依法查封、扣押监督或者采取其他保全措施或强制措施的；　　六、依法不得抵押或质押的其他财产。　　相关法规　　第九条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并于放款前向当地房地产管理部门办理抵押登记手续；采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同。贷款行认为要公证的，借款人应到公证机关办理公证手续。公证及登记费用由借款方负担。　　第十一条用于抵押的房地产，其抵押物价值的确认，可由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。评估费用由借款人负担。　　第十二条以房产作为抵押的，借款人需在借款合同签订前到保险公司按指定的险种办理或由贷款人代办有关保险手续；投保金额不得低于借款的全部本息；投保期至少要长于借款潮半年；保险单不得有任何有损贷款人权益的限制性条款；保险所需一切费用由借款人负担；抵押期内，保险单由贷款人保管。　　第十三条作为抵押物的房地产，其房产证、保险单据由货款人保管。借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督、检查。　　第十七条抵押或质押双方应证式签订抵押合同或质押合同，并详细开列抵押物或质物清单，抵押合同自登记之日起生效，质押合同自质物移交于质权人占有时生效，至借款人还清全部贷款本息时解除。抵押或质押解除后，贷款人将抵押物或质物归还借款人。　　第十八条个人住房担保贷款在借款人提供抵押或质押担保基础上，必须由贷款人认可的第三方提供不可撤销的全额有效担保。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力且在中国工商银行开户，一般情况下担保人应为借款人所在单位；保证人为自然人的:应当有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且必须在贷款行存有一定数额的保证金。

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-18 09:27

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经济适用房购买条件 1、具有本市城市常住户口 2、中低收入家庭（按你当地的规定） 3、住房困难户（按你当地的规定）以上三个条件必须同时具备，且每个家庭仅限购买一套经济适用住房。购房人需提交要件 1、户口本原件、复印件（仅留存复印件） 2、夫妇双方身份证原件、复印件（仅留存复印件） 3、夫妇双方中低收入家庭证明[需加盖单位或街道办事处人事（财务）公章] 4、经济适用住房购买申请审批表 5、现住房屋有效证件（借租房需经辖区房管部门或派出所出具有效证件）申购、审核、审批程序一、购房人申购房屋意向选择二、申购人按意向选择写出书面购房申请三、凭购房申请填写《经济适用住房购买申请审批表》四、申购人提交其他要件和夫妇单位审核后的《经济适用住房购买申请审批表》五、经济适用住房主管部门审核审批（七个工作日内审批办结）六、公示：凡经审核审批符合条件在售房中心或媒体公示（公示时间七个工作日）七、发放准购证：凡公示没有疑义申购人，七个工作日内给予发放《经济适用住房准购通知书》八、申购人凭《经济适用住房购买申请审批表》和《准购通知书》与开发企业签定购房合同，并办理相关手续如你不符合条件是不允许购买经济实用房的。至于贷款如果你符合条件，当然可以贷款，但是你得有抵押物才行的。还要你的每月的收入证明，人家金融机构不会无缘无故就给你贷款的。

李文华律师

2018-09-13 07:07