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表哥最近炒股赚了一大笔钱，想要投资，又不知道投什么，就想到买个房子，还能增值。于是在市中心买了个二手房，但又不清楚怎样进行交易，请问有谁知道关于2018二手房买卖新规的详细内容吗？麻烦律师帮忙解答一下，谢谢。

其他 2018-09-17 15:29 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，以下是二手房买卖新规：首先是关于契税征收的方式。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，按照1%契税执行;户型面积大90平方米小于144平方米的，实际税率为2%;所购住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4%征收。而对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照4%的税率征收。 然后是关于住房公积金政策，此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于上年度月基本工资的60%，也不得高于平均工资的三倍;而缴存比例上限则不应高于上年度月平均工资的12%，下限则不应低于5%。 今年住房公积金提取范围进一步扩大，满足以下任一条件者就可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;无房职工需支付自住住房租金的;出境定居的;离休或者退休需要偿还住房贷款本息的;丧失劳动能力之后与本单位终止劳动关系的。 如今的公积金不仅限于本人提取，对于符合以下几种情况的还可以提取配偶的住房公积金：购买、装修、建造、装修自住住房;无房职工需要支付自住房的租金;需要偿还住房贷款的本金和利息，并支付自住住房的物业费。
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-09-17 15:29
  • 您好，以下是二手房买卖新规：首先是关于契税征收的方式。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，按照1%契税执行;户型面积大90平方米小于144平方米的，实际税率为2%;所购住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4%征收。而对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照4%的税率征收。 然后是关于住房公积金政策，此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于上年度月基本工资的60%，也不得高于平均工资的三倍;而缴存比例上限则不应高于上年度月平均工资的12%，下限则不应低于5%。 今年住房公积金提取范围进一步扩大，满足以下任一条件者就可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;无房职工需支付自住住房租金的;出境定居的;离休或者退休需要偿还住房贷款本息的;丧失劳动能力之后与本单位终止劳动关系的。 如今的公积金不仅限于本人提取，对于符合以下几种情况的还可以提取配偶的住房公积金：购买、装修、建造、装修自住住房;无房职工需要支付自住房的租金;需要偿还住房贷款的本金和利息，并支付自住住房的物业费。
    胡军律师

    胡军律师认证

    2018-09-17 15:20

     咨询我
  • 您好，关于二手房买卖新规 现有第三套及以上住所的居民家庭，不得再次认购新建产品住所。认购目标达到出售房源数量的，由公证机关安排选房清晰摇号断定购房人。加强二手住所销售处理。在市区规模内户籍居民家庭具有第二套住所及以上、非市区规模内户籍居民家庭具有第一套住所及以上的，自获得《房子拥有权证》或《不动产权证书》起，上市销售的约束期限由原规则的2年调整为3年。约束期限内，公证机关不得处理协议手续。 1、履行住所用地点案。履行《本市区产品住所用地供给中期规划及近期方案》，往后三年，市区住所用地正常每年上市量不少于2600亩。 2、加强土地销售处理。严厉土地销售准入条件，加强产品住所用地成交价格的操控，依照地块断定土地出让条件和建造要求，清晰地块公建配套，合理设置产品住所用地的挂牌开始价、指导价和最高限价;当土地竞拍到达指导价时，将住所出售形式由预售改为现房出售，当土地竞拍到达最高限价时，中止现场竞价，对有意持续竞价的企业选用现场摇号方法断定中拍人。坚决“控溢价、防线王、降过热”，正常房地产销售供给预期。 3、开展住所用地分析。对已供地未开工、已开工未出售的一般住所项目，各区政府和市相关部分要进一步加强监督处理和盯梢效劳，对达到2年不开发、配套设备未先建到位的，逐个清查处理，促开工、促上市、促竣工。
    刘宗杰律师

    刘宗杰律师

    2018-09-17 15:22
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