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你好，事情是这样的，我舅妈他是个杂货店的老板，然后现在我表弟大学毕业了，他就想把商铺转让出去，他的商铺是租的，然后其实租的时间还没有到期，所以想问你一下。合同转让注意事项是什么呢？希望能解决我的问题，谢谢

其他 2018-09-21 18:17 人浏览
共2位律师解答
  • 门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明。 　　签订门面转让合同需要注意的问题： 　　一、调查商铺的档案 　　承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息： 　　1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 　　2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。 　　3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 　　二、免租装修期 　　商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。 　　三、租赁合同保证金 　　四、税费承担 　　五、营业执照 　　六、处置装修 　　七、水、电、电话线等
    王希祥律师

    王希祥律师

    2018-09-21 18:15
  • 商铺使用权转让，需要注意使用年限、违约责任、当事人的权利义务等事项。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    鲁志宏律师

    鲁志宏律师

    2018-09-21 18:17
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