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各位专家你们好，我去年辞职了，就是感觉自己挣的太少了，我想下海自己经商好多赚一点，现在比较缺钱，我跟我媳妇儿商量了之后我俩决定用我俩房子做点儿贷款，但是我们都没弄过，都不知道该怎么办，想请问一下现在我想贷款，房产证抵押银行贷款流程是怎样？

银行 2018-10-03 07:57 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证抵押银行贷款流程：第一点就是，申请人可以向银行提出房产证抵押贷款的申请，还要准备好贷款所需的资料。 房产证抵押银行贷款流程中的第二点就是银行要对贷款申请还有所提交的资料进行审查，还应该要对抵押房产进行评估，同时还要出具评估的报告。 房产证抵押银行贷款流程中的第三点就是银行对贷款申请人还有评估报告进行考察，可以决定是否放款。 房产证抵押银行贷款流程中的第四点就是要对于符合放贷条件者，银行可以予以签订借款合同，签字以后的相关文件要进行公证。房产证抵押银行贷款流程中的第五点就是要办理抵押的登记手续。银行可以持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋的登记主管部门办理好相关的抵押登记手续。房产证抵押银行贷款流程中的第六点就是银行放款工作，贷款申请人一定要注意按时还款。一般来说，如果是新房抵押的话，那么长贷款期限是不可以超过30年的；如果是二手房抵押的话，是不能超过20年的。
    李芝兰律师

    李芝兰律师认证

    2018-10-03 07:57

     咨询我
  • 您好， 房产证抵押在银行进行贷款的条件   １．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；   ２．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；   ３．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；   ４．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。   ５．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；   ６．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；   ７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。   ８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 办理流程   １备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单   ２银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。   ３借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。   ４借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   ５贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    谢志勇律师

    谢志勇律师

    2018-10-03 07:55
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