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我和我的大学同学准备毕业后还租住同一套房子，我们上个月的时候，看中了一套房子，决定租这套房子，和房东进行协商房租等之后，我们签订了合同，可没过几天，我们发现我们要租的房子又在网上开始出租，询问房东之后，他说我们的租赁合同无效，我们很不能理解，所以请问律师，租赁合同无效的情形有哪些？

其他 2018-10-11 11:26 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，根据我国法律规定，存在以下几种情况：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
    朱瑞亮律师

    朱瑞亮律师

    2018-10-11 06:21
  • 你好，是否无效不是他说了算，可以要求对方承担违约责任。
    赵勇律师

    赵勇律师

    2018-10-11 11:26
  • 你好。根据你所说的情况，租赁合同无效，除了合同法第五十二条规定的情形之外还有几种情形：（1）违法违章建筑的租赁合同无效；2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。（3）共有房屋的无效：共有房屋未经其他共有人同意出租无效（4）房屋擅自转租合同无效。合同无效之后，希望我的回答可以帮到您。
    周网龙律师

    周网龙律师

    2018-10-11 06:20
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