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我现在有一个车库，但是这个车库还没有办理下来产权证，所以是一个无产权证车库，我想要把这个车库卖给别人，因为当时买的时候自己也是一时，就买了，没有想到后来根本没有用，所以我想请问一下，这个无产权证车库买卖合同应该怎么签订？

其他 2018-10-12 16:57 人浏览
共2位律师解答
  • 你好。根据你所说的情况，无产权证的或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。希望我的回答可以帮到您。
    戚桂刚律师

    戚桂刚律师认证

    2018-10-12 16:57

     咨询我
  • 无产权车位转让协议 转让方（以下简称“甲方”）：身份证号： 受让方（以下简称“乙方”）：身份证号： 见证方： 甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就_____停车位使用权转让事项，达成如下合同： 一、产权约定 本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。 甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。 二、标的 本合同所指停车位，位于____________________地下负层号，具体停车位置，以平面图确定为准。 三、使用期限 甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至________________所属土地使用权期限届满时止。 四、转让价款 1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写）元整，乙方付款方式为第种： （1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。 （2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写）元整，剩余款项在本合同签订后日内全部付清。 2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。 五、本协议生效后，甲、乙双方分别向公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。 六、生效条件 甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。 七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 八、契约收存 本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。 甲方：乙方：见证方： 电话：电话： 年月日
    周网龙律师

    周网龙律师

    2018-10-12 16:56
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