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我有一个远方亲戚，现在在农村生活，他们家里面有自己的徒弟，现在他们想在自己的土地上修建房子，但是他不知道这样做是不是有风险的，所以想咨询一下律师划拨土地的房子风险是什么？可以建房吗？希望律师能够帮忙解答一下

其他 2018-10-14 13:41 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，根据您的问题，划拨土地的房子的风险有：划拨土地上的房产如果没有土地证，无法上市交易，划拨变出让需要按市场价补交土地出让金。如遇征地拆迁，划拨土地不补偿，按当地标准补偿房屋拆迁款（不含土地）。划拨土地能否建房的问题，我国有以下规定：按照现行《土地管理法》规定，划拨用地只能用于国防等公共设施，也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说，只能进行公开出让，也就是说不能无偿提供，对于历史遗留的老房，在交易过程中要交有偿使用费的，也就是说，房地产用地不会再有新的划拨用地了，划拨土地建房是不合法的。特殊情况有：只要经过规划批准并确实为解决本单位人员实际居住困难的。所得房屋受法律保护。
    张永旭律师

    张永旭律师认证

    2018-10-14 09:35

     咨询我
  • 需要当地城建部门和土管部门批准
    胡雪峰律师

    胡雪峰律师

    2018-10-14 13:41
  • 您好，划拨土地的房子的风险有：划拨土地上的房产如果没有土地证，无法上市交易，划拨变出让需要按市场价补交土地出让金。如遇征地拆迁，划拨土地不补偿，按当地标准补偿房屋拆迁款（不含土地）。划拨土地能否建房的问题，我国有以下规定：按照现行《土地管理法》规定，划拨用地只能用于国防等公共设施，也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说，只能进行公开出让，也就是说不能无偿提供，对于历史遗留的老房，在交易过程中要交有偿使用费的，也就是说，房地产用地不会再有新的划拨用地了，划拨土地建房是不合法的。特殊情况有：只要经过规划批准并确实为解决本单位人员实际居住困难的。所得房屋受法律保护。
    朱建军律师

    朱建军律师

    2018-10-14 09:37
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