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我的一个朋友，最近他想要把他们家的地给出租出去，他想要出租给他们的同村的，现在正要进行土地证的过户，他有一些事情不太清楚，想要咨询一下律师，土地证过户要如何办理？要准备的资料有哪些？希望律师能够解答一下，非常的谢谢。

其他 2018-10-15 16:43 人浏览

共4位律师解答

你好：处理者需求带着现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包含原件及复印件各一份。同有假如是易手房的原房主现已处理土地证的就要带着土地证原件，可是如原房主未处理土地证还需到房出现意的档案室来调取原房主的房改价格检查表一份，此刻还需求依照契税上的计税金额的1个百分点收取土地出让金。此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需求交纳，交纳的土地证过户费用包含有契税1.5个百分点，印花税5‰，假如是从中介买房，需交给中介代理费1个百分点，别的假如需求借款，还要付出银行的借款费用，包含专家费评价费等。若是在收取房产证往后处理土地证，假如土地是划拨的，还要交纳土地转让金(区域政府断定的地价的3个百分点)，若土地是转让的，就不须交纳，剩下都是零散费用。

孙百勇律师认证

2018-10-15 15:02

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你好！可以通过房产赠与的方式办理或者过户交易。不论用什么方法，都是要交税的。赠予的税应该是最高的，大约4%。办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件；国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一；营业税、交易税等，由税务部门征收；也有由国土部门代收的情况。因为各地规定不一样，很难说出一个具体的标准，你可以先去当地国土局了解详细。

朱景慧律师认证

2018-10-14 13:33

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你好，土地证过户需要的证件： 1、土地申请表。 2、新办好的房产证原件及复印件。 3、原先的土地证原件。 4、买卖双方身份证复印件、正反复印。 5、契税发票复印件。

许仙凤律师认证

2018-10-15 16:43

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你好，土地证过户需要的证件： 1、土地申请表。 2、新办好的房产证原件及复印件。 3、原先的土地证原件。 4、买卖双方身份证复印件、正反复印。 5、契税发票复印件。具体操作流程如下： 1、买二手房先办好房权证过户，之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

杨红莉律师

2018-10-14 13:31

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