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你好，按揭就是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商、按揭权人三者关系。它的程序是，由按揭权人先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
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您好，关于按揭贷款和抵押贷款的区别问题，按揭贷款是说，分期还款，但是按揭的那个东西的所有权不属于本人，得全部分期还款完后才可以是本人所有的。而抵押贷款是说所有权是属于本人的，但利用不动产去抵押借款，如果最后无法还款的话就需要上交抵押物，进行拍卖还款。
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