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我2016年通过中介买了一套二手房，总价30万，房产证还没下来，先交了十万首付，在中介签了交易合同，合同中写的，剩余二十万，等房产证下来过户时给清。现在卖方想通过法律毁约，甘愿付违约金，我坚持按合同继续履行，卖方可以强行违约吗？

其他 2018-11-28 01:22 人浏览
共4位律师解答
  • 　　卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-28 01:22

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  • 房屋买卖合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
    1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金
    2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
    实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-25 08:13

     咨询我
  • 合同中一般都会约定购房合同毁约违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-22 18:04

     咨询我
  • 不可以，应当继续履行合同
    刘骞律师

    刘骞律师

    2018-10-17 09:22
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