商品房交付条件与交付手续中有两个条件，1.已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.已取得房屋测绘报告。今年6月底收到了收楼通知，但是目前为止还没收楼，因为在政府网站查询，该楼盘还没办理竣工验收备案。去了两次售楼中心，都说已经交资料在办了，有很多业主已经收楼了。按照合同规定，逾期交楼，开发商是要付违约金的。不过不知道怎么交涉，而且物业的人说，不管收楼日期是哪天，都按照通知收楼的日期开始算物业管理费用。觉得很不合理。主要疑问是，如何拿回违约金，并且要求按照实际收楼日期开始计算物业管理费用。

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