我于2007年购买了一套商品房，并与开发商签定了合同。按合同约定，交房日期为2008年12月31日。可直到2009年4月30日，开发商仍未交房（也未提供竣工验收合格证明）。我已向开发商提出了解除合约退房的通知，并向开发商主张以下权利：1、退还我的首批款；2、承担这套房子银行按揭的利息。3、支付我已付款2％的违约金（合同约定2％的比例）。 现在开发商的答复是：要我把银行贷款全部还清他才办理退款手续，并且违约金和银行利息他不承担。理由是：延期交房的原因是因为电梯是从四川买的，而去年四川地震导致电梯厂商不能按时交货，进而导致延期交房；至于银行利息，是我跟银行之间的事情，与他无关。 请问：我的三项权利主张合理可行吗？开发商的理由有依据吗。我现打算起诉开发商，可以胜诉吗。

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