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小区外围，底商再有一块空地，这块空地连着马路，小区物业不让外来车辆停车，我问物业你们有这块地的小区停车位规划吗，我看一下，如果有我立马走，物业就开始给我吵起来啦！请问他们的做法合规吗？如何知道这块地是小区用地还是市政用地？

其他 2018-12-02 08:12 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，建议及时搜集证据起诉
    徐卫东律师

    徐卫东律师认证

    2018-10-31 11:45

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  • 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费。　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-02 08:12

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  • 《物权法》
    第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-11 00:18

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  • 地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-11-06 07:12

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  • 你好：各地政策不同 建议咨询当地土地管理部门的最新政策为准。
    许江博律师

    许江博律师

    2018-11-05 15:34
  • 具体得看物业相关内容
    姚志斗律师

    姚志斗律师

    2018-10-31 14:50
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