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您好：请问店铺转让房东要所谓的喝茶费合法吗？注：租金另外有涨，喝茶费没有写进合同里

其他 2018-11-16 03:33 人浏览
共5位律师解答
  • 要房东同意才能转让
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2018-11-06 14:27

     咨询我
  • 店铺转让注意事项有这些：
    1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
    2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
    3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
    4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-16 03:33

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  • 法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-08 21:50

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  • 依照《合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定处理。即：1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-11-07 16:48

     咨询我
  • 要房东同意才能转让
    王常青律师

    王常青律师

    2018-11-06 11:35
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