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老公婚前首付买房，房本上写的老公的名字，婚后夫妻共同还贷，妻子想要有个保障，可以公正吗，这样的情况？

其他 2018-12-02 19:11 人浏览
共4位律师解答
  • 夫妻离婚时，可以协议分割分配属于两位的共有住房。
    　　可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补偿，没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。只要双方达成一致意见，怎样分割都是可以的。
    　　达成一致意见之后，双方把分割住房方式写入离婚协议，双方签字按手印，以后就依照协议约定执行。
    　　如果双方无法达成一致意见，可以到法院起诉解决。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-02 19:11

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  • 1、双方的意愿优先先于法律的规定。
    就上述案例和法律规定，李某与瞿某离婚时该房产究竟归谁所有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。
    2、关于婚内共同还贷增值部分如何计算的问题。
    我国《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定中对于婚内共同还贷增值部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。
    根据最高人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷增值部分＝夫妻共同还贷部分×房产升值率（房产升值率＝房产现价格／房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、增值税、评估费等）。以上述案例为例，李某需向瞿某支付的婚内共同还贷增值部分补偿款＝17万×［160万／（70万＋5万＋2万）］＝353，247元。
    当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
    以婚姻为基础和纽带的家庭乃是国家、社会的细胞，一旦夫妻之间婚姻关系无法维系，这就需要对离婚后的财产分割和子女抚养问题作出合理的安排和处理，作出价值判断时既要尊重离婚双方的真实意愿，也要兼顾家庭客观实际情况，真正平衡好双方的利益。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-28 21:04

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  • 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-11-08 22:22

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  • 可以进行公证为夫妻共同财产。
    曲海律师

    曲海律师

    2018-11-07 06:23
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