我卖了一套房子，但是买方的购房贷款由于他自身的原因没有办下来（1.工作单位与征信不符2.贷款人有多笔小额贷款未结清）所以导致一直拖延了几个月。现在房子也涨价了，我想和他解除合同，但是他就是耍赖，拖延，不同意。房屋中介公司也一直躲着不见面。双方本来约定在今年的五月二十五日之前，银行审批预审通过后七个工作日内办理产权过户手续，但是由于银行一直没有审批下来，所以就一直没有过户。买方已经付了9万元首付，这种情况对方算不算违约？我应该怎样才能和他解除合同？如果算对方违约的话，我怎样才能拿到违约赔偿？

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