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我于2011年7月卖出一套住房，由于当时是新房，没有产权，只有购房合同，我便于购买房出据了房屋买卖合同。现合同有关内容：房屋产权或使用权过户的相关费用由乙方承担，甲方在产权证取得后14个工作日内协助乙方办理产权过户手续，如甲方违约双倍赔付乙方房款。在办理产权过户时，甲方按着乙方要求的价格办理。现在产权交易中心通知可以办产权了，乙方让我出钱办理产权，我不同意，我认为合同上写的“房屋产权或使用权过户相关费用由乙方承担”，就不应该是我出钱办产权，你认为对吗？

房产纠纷 2018-10-06 18:37 人浏览

共3位律师解答

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

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2018-10-06 18:21

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二、房子过户需要的资料
1.卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3.办理流程：
①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
③、双方到公证处办理公证;
④、将以上所需资料交到公司信息部;
⑤、公司开具收件单及收款凭证;
⑥、由评价公司出具评价陈述;
⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
⑩、买方收取新的房产证;
?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

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2018-10-06 18:28

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一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

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2018-10-06 18:37

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