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之前交了预约金又不想要那房子，对方又不给退，交预约金时房产公司还没拿到预售许可证，要怎么办

其他 2018-11-26 20:45 人浏览

共4位律师解答

　　《商品房预售许可证》的变更办理　　1、申请者所需填写提交的申请表格：　　(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);　　2、申请者所需提交的文件资料：　　A、年审所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)　　(2)、《国有土地使用证》(原件)　　(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)　　(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);　　(5)、营业执照副本(复印件);　　(6)、法人代表证明书及身份证复印件;　　(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　(8)、销售情况明细表(原件);　　(9)、业绩报告;　　(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);　　(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);　　(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);　　B、更改账号所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;　　(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　C、更改规划设计所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);　　(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);　　(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);　　(5)、建筑面积计算过程书(原件)　　(6)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　(7)、如已发生预售的，召开全体买受人大会通过　　D、更改公司名称所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、工商管理局更改名称核准通知书(原件)　　(3)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　3、办理期限：30个工作日

法律快车咨询顾问

2018-11-20 00:20

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交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

平台特邀律师推荐

2018-11-15 08:32

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你好，如果没有预售许可证可以要求退房的哦。

李波律师

2018-11-26 20:45
交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，最好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。 1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。 2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。 3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。 4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

薛雨思律师

2018-11-24 18:15