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因开发商原因逾期办证，合同规定2014年6月28日交房。合同产权登记项规定，交房时间730天内办理登记，自本条约定期限届满之第二日起至出卖人实际履行办理该商品房所有权应尽义务之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之2的违约金。房子至今还未办证，请问我该起诉还是一直等下去，起诉又应该诉求些什么呢？

调解 2018-12-05 18:52 人浏览

共4位律师解答

起诉可以要求开发商承担违约责任！

【追问】合同中逾期产权登记规定有因开发商原因造成逾期可以解除合同。可是因为贷款原因，合同最后的补充协议又规定双方均不能解除合同，单方面提出解除合同要承担继续履行合同并赔偿购房总金额的10％违约金，合理吗？我又应该怎么解决呢？

【回答】只要符合解除合同的条件，是可以解除的，不管是否贷款！

【追问】前面逾期办证符合解除合同条件。可是合同最后一页，补充协议第10条规定，本合同签订后，出卖人和买受人均不能提出解除合同，若单方面提出解除合同，视为违约，应承担继续履行合同并赔偿违约金(购房总金额的10％)的责任。这条协议感觉就和前面违约规定互相冲突了，应该以哪个为准？还可以解除合同吗，确实是开发商原因逾期办证，也有逾期办证可解除合同的条款在上面。

【回答】是可以解除合同的，只不过违约金提高了！

何峻清律师认证

2018-11-12 19:30

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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

综合法律律师团队推荐

2018-12-05 18:52

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你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

平台法律顾问团队官方

2018-12-04 18:01

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对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
（1）如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
（2）在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
（3）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（4）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
（5）当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

法律快车咨询顾问

2018-11-18 11:55

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