本人打算购买公寓房一套，对售楼处出示的《商品房买卖合同》中以下条款非常不满“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人无权解除合同，该合同继续履行，出卖人向买受人支付全部房价款的0.1%的违约金”根据《城市商品房预售管理办法》，第十二条——“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”因此我认为《商品房买卖合同》中的这一条款极不合理，既大大延长了配合取得房屋权属证书的责任期限，而且违约惩罚过轻（500元人民币以内），导致事实上得不到法律保护。我与售楼处沟通要求修改合同，但售楼处以“合同已备案，不能更改”为由拒绝修改条款。

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