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我在北京，住的是公有住房。爷爷是承租人已去世，可以用奶奶的名义购买房改房吗？如果可以的话，房改房可以作为遗嘱继承吗？

其他 2020-10-21 03:06 人浏览

共8位律师解答

公租房只享有居住和使用的权利；如购买、可遗嘱处分

牛彩红律师认证

2018-11-16 11:27

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你好，有遗嘱按照遗嘱，没有遗嘱，按照法定继承

徐卫东律师认证

2018-11-15 20:53

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《中华人民共和国继承法》第5条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”根据这一法律规定，我国财产继承发生的根据有三种方式：一是法定继承；二是遗嘱继承或者遗赠；三遗赠扶养协议。法定继承和遗嘱继承的适用效力是不平等的，继承开始后如果立有遗嘱的，应先按着遗嘱继承，优先于法定继承。这充分反映了立遗嘱的被继承人处分自己死后财产的意志和愿望合理地使用权遗产得到处分。

法律快车咨询顾问

2020-10-21 03:06

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遗嘱继承的法律特征有以下几点：一、遗嘱是单方法律行为。　　单方民事法律行为是基于单方的意思表示即能产生民事后果的法律行为。不同于双方民事法律行为，需要双方意思表示的一致才能成立（如合同），遗嘱的成立只要基于遗嘱人单方的意思表示。即：只要立遗嘱人按照法定方式和要求订立遗嘱，就具有法律效力。同时，遗嘱人根据自己的意愿还可变更或撤销自己所立的遗嘱。　　二、遗嘱是遗嘱人自己进行意思表示的法律行为。　　遗嘱必须由遗嘱人本人设立，不能通过代理进行。因为设立遗嘱，是遗嘱人对自己财产所作的最终处分，是一项严肃的人身权利，具有严格的人身性质。　　三、遗嘱是遗嘱人死后生效的法律行为。　　遗嘱虽然是遗嘱人生前所立，但要在遗嘱人死亡时才能发生法律效力。即只有在遗嘱人死亡以后，遗嘱继承人或遗嘱受领人才能取得其在遗嘱中所指定的遗产。　　人在生前可以自由行使各种权利，处分各种财产，但人死后一切都应当终止，生前作出的法律行为的法律效力也应截止，但遗嘱的效力及于死后，遗嘱的目的在于改变法定继承，也就是人的行为对死后的财产进行处理，这是民事权利在死后的延续，这是法律上的一种特殊状态，基于法律的特殊规定。　　四、遗嘱是要式法律行为。即遗嘱的成立必须符合法律规定的形式。　　依据我国《继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱等五种形式，对每种遗嘱形式都有特别规定。遗嘱的要式性，体现了国家对遗嘱行为的干预，是对财产自由处分的一种限制。

平台法律顾问团队官方

2020-02-16 05:48

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　　房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房屋继承办理程序　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　

平台特邀律师推荐

2018-11-30 23:39

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嗯，您好，可以的。

姚志斗律师

2018-11-16 15:44
您好！能取得产权证的房改房可以作为遗产继承

拓夫事务所律师

2018-11-16 13:56
没有遗嘱，按照法定继承

法律快车律师团队律师

2018-11-15 21:02