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付了首付了，没签合同，由于用了信用贷导致银行贷款贷不了，我要求退款退房，但是开发商说房子已经备案了，不好退，后来口头答应我退款但是说要扣掉违约金。。请问有什么办法可以全款退回。感谢！

其他 2018-12-03 11:16 人浏览
共4位律师解答
  • 退的原因是？？？？？？？
    【追问】付房子首付用了信用贷
    吴健弘律师

    吴健弘律师认证

    2018-11-17 04:06

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  • 1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；
    2，与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；
    3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-03 11:16

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  • 定金也是购买合同的一个意向体现，但是是可以退房的。至于退钱就要和卖家商量了，因为你交付了定金和首付，卖家就只能卖给你了。你不想要了，就导致了卖家还要继续出售，也耽误了他的时间。你只有和卖家协商进行解决，虽然没签合同，但是也是存在违约的。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-11-29 16:41

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  • 按揭贷款购买的房屋可以退房吗？ 按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

    合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-22 02:09

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