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想买一套二手房，但是房产证没下来，但是也要交一部分钱到房东手上，才能保证以后卖给你，要怎么做风险才小一些？可以让第三方担保吗？比如中介公司？

其他 2018-12-07 22:53 人浏览
共4位律师解答
  • 买二手房应注意事项有：　　

    1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　

    2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　

    3、法院查封债权债务等，　　

    4、出售人是否是产权人等等。

    因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-12-06 21:35

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  • 　　无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-06 03:35

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  • 一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-12-05 08:08

     咨询我
  • 你好，如果不按照合同约定办理的话可以通过法院诉讼解决。
    李波律师

    李波律师

    2018-12-07 22:53
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