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请问一下，我儿子和中介还有买方签了卖房合同，现在我们不想卖了，可以不承担违约责任么？房子的户主是我和我爱人，我儿子是代签。

其他 2018-12-09 00:24 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。判卷违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约经不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。
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    2018-12-09 00:24

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  • 搜集中介公司违约的证据，协商不成，到法院起诉解决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    合同纠纷律师团队律师

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    2018-12-07 18:45

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  • 根据我国法律规定，房屋买卖过程中违约的情形如下：
    1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
    2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
    3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    发生上述违约情形的，应当依法承担相应的违约责任，包括继续履行或者承担违约金等等。
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    法律快车咨询顾问

    2018-12-06 13:17

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  • 按照双方之间合同约定办理。
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2018-12-05 20:48
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