南京市一地区有国有土地房屋征收棚户区改造，房屋为单位自管公房，原承租人于2008年早已死亡，承租人未变更。2015年拆迁许可证核发颁布(即动迁公告发布了)，公房内有一个原承租人子女一家与原承租人同住同户，并且与死亡的原承租人是同一个单位的职工，拆迁公告发布前后一直没有享受过其他福利公房(即他处无房类)，承租人其他子女早已也享受单位的福利公房，户口迁出，搬出居住，另立门户了。现在动迁开始了，另立门户的其他子女认为是原承租人的遗产，要继承自己的一份，单位此时要求子女们签字协商确定新的承租人，但与原承租人共同居住的子女一家坚决不认可作为遗产继承，认为原承租人死亡于拆迁许可证核发颁布之前，属于因死亡而丧失民事行为能力和承租人主体资格，也不应该再有拆迁安置补偿权利，也同时根据国土征收公房拆迁安置补偿属于承租人和共同居住人所共有。现在有一种说法是公房不是遗产，但承租权动迁转化为货币化财产化，可以作为将公房拆迁承租权转化为遗产而全部拆迁安置补偿归原承租人一人作为遗产继承。另一种认为只有原承租人的部分可作遗产继承。第三种认为因为是死亡早于公告，属于死亡后发生的动迁，原承租人不应该再有拆迁安置补偿，没有遗产继承。请律师们帮助帮助，仔细甄别甄别，公房和公房承租权拆迁时到底是不是遗产继承？

相关知识推荐

• 公有居住房屋的拆迁安置补偿

  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁安置补偿中，被拆迁人对拆迁安置补偿有两种选择：

  房屋拆迁安置

  人看过
  
• 房屋拆迁了姐姐有权利分配拆迁补偿吗？
  若房屋是家庭共有财产，拆迁补偿是全家人分配的。若房屋是父母财产，拆迁补偿归父母所有，子女无权分配。

  何懋学律师

  人看过
  

  377人咨询过

  去咨询

• 私房动迁哪部分算遗产

  私房动迁私作价补偿款，货币安置奖励费、使用权补偿款的部分可以算遗产，遗产继承是平均分配，继承人协商同意的，也可以不均等。

  继承

  人看过
  

• 公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配

  承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外：（一）有下列情

  公房承租权转让

  人看过
  

• 拆迁补偿新标准

  房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的

  房地产法

  人看过
  
• 拆迁款和拆迁后的安置房屋属于夫妻共同财产吗？并提出我娘家我和
  什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

  清远律师

  人看过
  

  352人咨询过

  去咨询

• 承租人可以获得拆迁补偿吗

  房屋拆迁时，承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。《城市

  房地产

  人看过
  

• 房屋拆迁安置补偿

  拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补

  房地产法

  人看过
  
• 请问如果拆迁安置的房子或老房子拆迁赔偿费都该归户主处置吗？子
  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法

  张掖律师

  人看过
  

  499人咨询过

  去咨询
• 也不应该再有拆迁安置补偿权利，也同时根据国土征收公房拆迁安置
  您好，结合具体情况判断。

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询
• 也不应该再有拆迁安置补偿权利，也同时根据国土征收公房拆迁安置
  你好，具体可以咨询专业的律师解答

  臻宇团队律师

  人看过
  

  41867人咨询过

  去咨询
• 也享受了拆迁安置补偿，那安置房产权证肯定是共同共有人，我那2
  继承权与当事人的户口性质无关的（宅基地使用权不能继承，但是建筑物是可以继承的）：1、只要当事人符合我

  沈阳律师

  人看过

• 配偶继承房产需要交税吗

  配偶继承房产是不需要交税的，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋权属变动这一情形无需缴纳契税。此外，对

  继承法

  人看过
  
• 首先根据当地拆迁政策，是否有权处置安置人的拆迁安置利益？为什
  你好，需要起诉解决

  徐卫东律师

  人看过

• 二婚登记后财产怎么分配的

  二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、

  继承法

  人看过
  
• 公房房屋拆迁时老人已去世，变更承租人为叔叔进行拆迁补偿，补偿
  1.民主分房。将待分配的房屋数量、分配条件交给群众，采取个人申请，民主评议，组织批准，张榜公布的方法

  雄安新区律师

  人看过
• 关于不符合遗嘱执行人资格的人员规定
  遗嘱执行人需具备完全民事行为能力，可以是继承人或其他人，但必须同意承担此义务。如不符合资格，依据《民

  南京律师

  人看过

• 遗产继承诉讼时效是多长时间内

  遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开

  继承法

  人看过
  
• 父母离异后，子女是否仍具有继承权？
  是的，父母离异后，子女仍具有继承权。根据《民法典》规定，子女属于第一顺序继承人，无论父母婚姻状况如何

  南京律师

  人看过

• 女儿继承父亲的房子要继承税吗

  女儿继承父亲的房子不要继承税。我国现在还未征收遗产税。法定继承人继承房产不需要交税，而非法定继承人根

  继承法

  人看过
  
• 遗产分割协议书有法律效力吗
  遗产分割协议书在满足一定条件下具有法律效力。根据《民法典》规定，有效的民事法律行为需行为人具备民事行

  南京律师

  人看过

• 伪造遗嘱会不会丧失继承权

  伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐

  继承法

  人看过
  
• 死者火化不是没有血缘关系就能签字的直系亲属吗？
  需要亲属签字。尸体火化时，死者直系亲属必须到场签字，死者无直系亲属的，凭派出所证明，由旁系亲属到场签

  南京律师

  人看过

• 从父母继承的房子要交多少税

  从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税

  继承法

  人看过
  
• 三人全部遇难。为争得甲父的12万元遗产和甲与妻子共有的18万
  结合法定继承人情况分析维权

  朱正洪律师

  人看过
• 客户生前因为股权转让涉及到一些税需要去交但没交，财产他妻子来
  一般没有缴纳的，会存在一定的风险的。

  朱亮亮律师

  人看过
• 父母双亡，子女户口己迁出，是否还有权继承农村土地承它合同上的
  宅基地不能继承，上面的房子可以继承

  叶清风律师

  人看过
• 你好，想捐献遗体不知怎么办
  您好，这个需要对具体情况加以分析。

  周于炜律师

  人看过