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本人2013年在开发商售楼部签订购房协议，2016年12月开发商通知办理购房协议（非网签版），2017年5月办理商业购房贷款，2017年7月收房，到现在为止开发商还没办理网签合同，开发商这种行为肯定不对，我有什么办法可以办理网签？

其他 2019-01-03 01:33 人浏览

共4位律师解答

网签就是存量房（二手房）网上买卖签约公示，付款方式选择贷款（另一种是全款）：
　　1、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
　　2、抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

平台法律顾问团队官方

2019-01-02 16:13

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　　二手房贷款如何办理，可以申请组合贷款吗，;　　二手房可以申请组合贷款吗　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　3、具有购买住房的合同和协议;　　4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;　　5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

法律快车咨询顾问

2019-01-02 08:51

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按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。
另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。
即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

房产纠纷律师团队推荐

2019-01-01 20:38

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可以向法院起诉

罗巍律师

2019-01-03 01:33