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律师好:我在沈阳买了一套二手房，已经签了合同，但是过户前房子被法院查封，这个房主之前还和别人签过合同，第一个买方把房子查封了。现在房主违约，无法过户，也不赔违约金，我想申请资产保全，请问怎么办？

其他 2019-01-09 15:59 人浏览
共6位律师解答
  • 法定违约金
    由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
    1）有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
    2）有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-01-07 12:53

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  • 你好，关于二手房违约金赔偿的规定，由于通常按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-01-07 07:30

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  • 二手房违约金的计算方式：
    １．按照签订的合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。
    ２．如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-01-05 21:42

     咨询我
  • 可以委托律师
    刘彦玲团队律师

    刘彦玲团队律师

    2019-01-09 15:59
  • 可以向法院主张差价损失
    罗巍律师

    罗巍律师

    2019-01-07 20:24
  • 你好，可以提出异议，建议委托律师处理
    赵倩律师

    赵倩律师

    2019-01-05 11:20
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