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您好！我家有一套住房已经全款买下，但是还未办理房产证，现在我的父亲要放弃他这一部分房子的所有权，请问是立遗嘱合适还是写放弃所有权的说明并签字合适？如果立遗嘱的话没有房产证遗嘱有效吗？是必须进行公正吗？

其他 2019-01-08 16:34 人浏览

共6位律师解答

如果是现在放弃，那就应明确说明把他的这部分所有权给谁，遗嘱是人死亡以后才生效

孟文平律师

2019-01-08 16:34
最好公正！

郭海娟律师认证

2019-01-06 17:47

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 15:37

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

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2019-01-07 13:39

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根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

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2019-01-06 23:07

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交税咨询房管税务部门

罗巍律师

2019-01-08 03:57