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您好，我通过中介把房子出租出去了，但是因为某些原因我需要出售房屋，于是在12月初通知了租户我的打算，到12月25日就不租了，如果他到时找不到房子，可以继续住着，同时希望他能配合看房。但是租户一直没给我正面的回复，而是中介在联系我，说租户跟他们表达的是可以配合看房，希望继续住着。而我也跟中介表达了希望与租户协商此事，如果他同意解约，那么什么时候可以搬，如果不同意，那就再说。中介给我的回复是：租户说了如果我要解约的话他需要联系他的公司，因为他的公司负责他的居住问题。然后就没了下文。差不多20天后，我实在等不了了，再次联系租户，希望得到确切的回复，因为已经快到我之前说的不租的日期了，租户说已经委托中介将他公司负责人的联系方式转达给我，可是我并没有收到任何人的通知。随后中介联系我说经他们与对方公司负责人沟通，租户可以配合看房，希望先住着。如果提前解约就按照合同约定走，我也表示如果对方给了我确切的消息可以搬走，我会按照合同支付违约金。同时，中介还传达了对方的意见：我之前告诉租户要售房，但是并没有明确到哪一天他必须搬走。如果我要解约就要通知租户公司的负责人，并给了联系方式（这时已经过了我说不租的日期）。我打电话过去，对方说忙，晚些在跟我联系，根本没容我说明来意，而且此后再也没有给我联系。元旦过后，我只得找到中介，询问对方的想法，中介说租户方认为我没有明确让他搬家的时间，所以没有找房。并且中介询问了租户房是否方便看房，以及可以看房的时间。还说如果我希望对方搬走，那他们可以通知租户房，但是要留给对方一个月的找房时间。我再询问了二手房市场现状后，考虑到对方没有找房，就跟中介说那就不用搬了，继续住吧。可是等到晚上，中介给我打电话说，对方想搬走，并约定了1月底搬，我说可以。第二天，我分别联系了租户和租户公司告知了之前让他继续租住的决定。我不认为自己违约了，如果要搬走的话，我无权阻拦。请问，我是违约了吗？谢谢

其他 2019-01-10 22:53 人浏览

共8位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

宋超律师认证

2019-01-08 14:16

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一般需要按照合同约定处理。

【追问】所以我才需要确认到底是谁违约了，是我的话，我赔偿违约金，他搬走。b是他违约的话，那就继续租住或者陪我违约金搬走

徐卫东律师认证

2019-01-06 19:37

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　　中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

法律快车咨询顾问

2019-01-07 22:17

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您好。 1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。 2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。 3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。

平台特邀律师推荐

2019-01-07 09:36

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依据劳动合同法及其实施条例，如公司违反合同约定提前解除与你之间的劳动合同，你可以选择继续履行劳动合同或者主张相当于二倍经济补偿金的赔偿金。经济补偿金按你到公司工作的年限计算，每满一年发一个月工资的经济补偿金，未满6个月的，发半个月。

合同纠纷律师团队推荐

2019-01-07 02:30

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-01-10 22:53
如果无法协商，需要尽快诉讼。

法律快车律师团队律师

2019-01-08 14:24
通过诉讼途径

李建成律师

2019-01-07 08:45