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工程抵款的商品房能买吗？

其他 2019-01-09 16:07 人浏览

共6位律师解答

买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。五证涉及到房子的法律手续两书保证的是质量。房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷如果存在法律纠纷房地产开发商多不愿意配合办证过户。此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵有没有被法院查封有没有设立抵押权是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。扩展资料：首先与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”就必须与开发商签订购房合同而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续获得了房屋所有权证那么买房人就不应与开发商签购房合同而应与债权人签合同相当于购买二手房。其次出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的与开发商签合同只是走形式一旦出问题应当找施工企业这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方合同对其没有约束力。因此购房者签合同时应慎重应当将与施工企业约定的条件如价格付款时间面积交房时间等原原本本写进购房合同中以防出现问题。一旦真的出现问题也应由开发商承担责任。再次就是一定要把约定价格写进合同并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的但房价是施工企业确定的而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高以便更多地抵偿工程款这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷开发商就可以依据合同要求购房者补足房款届时购房者将有口难辩。因此购房者签合同时应将与施工企业约定的价格写进合同。此外发票应当由开发商出具这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同

罗巍律师

2019-01-09 08:59
你好，如果对方证件齐全的话是可以购买的。

杜红涛律师认证

2019-01-09 16:07

咨询我
可以的，只要符合条件即可

李战全律师认证

2019-01-08 20:41

咨询我
如果对方证件齐全的话是可以购买的

法律快车律师团队律师

2019-01-09 13:42
您好，请问您是否已经支付了购房款，如果您已经支付了大部分购房款，出于公平原则，那么是可以对抗工程价款的优先受偿权的。

彭功平律师

2019-01-09 08:53
你好有房产证就可以买

易磊律师

2019-01-08 20:22

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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