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小区交房4年，至今没有归属地，也没有成立业主委员会，原物业因小区管理问题与小区解约，新来的物业公司没有与业主签订任何协议，就要去业主缴纳物业管理费，多家业主任务小区较多问题没解决，拒缴，目前已起诉业主。请问一下，被告业主该如何做？

物业管理合同 2019-09-16 14:32 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-09-16 14:32

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  • 依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
    第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
    私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。
    合同纠纷律师团队律师

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    2019-09-07 04:47

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  • 具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷的处理办法有哪些？
    物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
    （1)当事人各方自选协商和解；
    (2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
    (3)当事人之间约定仲裁；
    (4)司法诉讼。
    以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-03-08 07:49

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