我在中介公司买了一套房子，但是对方户主不在，联系不上3年了，对方户主妹妹没有告知我们户主联系不上3年了，最后导致过不户，如果按照合同上他算是违约了，但是对方只愿意支付我方所用的款项，合同上的违约金不愿意支付，如果我想走法律来维护我得权益，应该怎么做？？？

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