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离婚时房子是怎么分割的

离婚 2019-02-02 15:14 人浏览

共5位律师解答

一离婚时房子怎么分？离婚有两种方式不管是协议离婚还是起诉离婚都涉及都财产分割的问题如果双方可以协商确定可以签订离婚协议把对房子的分割写清楚。如果双方对房子的分割不能达成一致就只能由法院判决。但是在实践中离婚时房屋分割的情况相当复杂。主要有如下几种情况：（一）夫妻一方婚前购买的房屋且付清全部房款应属于一方的婚前财产离婚时另一方无权要求分割。1婚前取得产权证的。《婚姻法》规定：一方的婚前财产为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房产证那么该房屋无疑是婚前财产。所以离婚时另一方无权要求分割。2婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产离婚时另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产关键看出资情况既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款既对房屋权利是在婚前取得的。（二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋应属于一方的婚前财产离婚时另一方无权要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化其价值取得始于婚前既所谓“万变不离其宗”故应当认定为一方的个人财产离婚时另一方无权要求分割。（三）由一方婚前承租婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务级别工作年限等挂钩所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况使得处理此类房屋争议相当棘手而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下这在我国是比较普遍的现象以前争议较大现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得且用夫妻共同财产购买应认定为夫妻共同财产。（四）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋应属于夫妻共同财产离婚时一般均等分割不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为夫妻共同财产。离婚时一般均等分割分割时应按房屋的市场价（评估价）计算而不是按购房合同金额计算取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款要先将贷款部分减去。比如一套房子购买价是51万元首付15万元贷款35万元现值61万元（评估价）未还贷款31万元。按以下公式分割61万元的现值减去31万元贷款等于31万元31万元为可分割部分每人可分得15万元。也就是说由取得房屋的一方付给另一方15万元取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。（五）夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋婚后夫妻共同还贷的房屋离婚时如何分割？虽然房屋是一方婚前购买但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分应当视为夫妻共同财产既根据出资情况要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷既用婚后共同财产还贷的均应认定为夫妻共有财产。当然如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为夫妻共有财产。二离婚时双方都想要房子怎么办？离婚时如果双方都想要房子可以双方先协商如果协商不成就只能起诉由法院判决。法院判决时如果双方都想得到房子法院一般会考虑到以下因素判决：（一）孩子归谁抚养。孩子归谁抚养房子判归谁的可能性会较大；（二）照顾无过错一方。如另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习即有重婚同居暴力遗弃或其他重大过错的情形考虑无过错方的利益法院会酌情考虑无过错方的权益。（三）如果双方条件相同又没有孩子法院还可能采用竞价方式解决房屋归属即把房屋判给出价最高的一方另一方拿取折价款。

贾江红律师

2019-01-30 11:46
婚前财产归各自，共同财产通常均分

钮惠冲律师

2019-02-02 15:14
你好，夫妻共同财产原则上是平均分割的，具体情况区别对待。

谢庆斌律师

2019-01-30 10:06
陈述清楚房子的具体信息才可判断。

方俊律师

2019-01-30 08:16
一般对半分割，具体要看情况

沈燕律师

2019-01-30 07:03