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您好，没有房产证的平房，协议形式买卖合同有效吗

其他 2019-06-28 10:52 人浏览
共4位律师解答
  • 　 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
    　　二手房的购房流程：
    　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
    　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-28 10:52

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  • 方法一：直接更名
    流程：
    1、卖方将银行的借款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
    3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
    4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
    注意事项：
    1、房子有必要还清银行借款
    2、更名有必要获得开发商的同意
    3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
    方法二：两边约好等房产证下来再过户
    这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
    包含：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
    营业税：5.55%
    第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-06-23 12:12

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  • 合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-05-30 10:41

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  • 不受法律保护
    赵红文律师

    赵红文律师

    2019-02-19 14:26
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