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你好，我想买套二手房，房主是18年拿的钥匙，房本到现在还没下来，已交契税，请问如果我买，还需要交什么税，什么时间过户少交税，过户需要跟房主签订什么合同？

其他 2019-08-22 06:34 人浏览
共5位律师解答
  • 主要是交契税，尤其是出售人的个人所得税。
    冉令涛律师

    冉令涛律师认证

    2019-03-01 15:16

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  • 买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-22 06:34

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  • 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-08-16 18:23

     咨询我
  • 买二手房签合同时，要特别注意合同的效力，特别是对于合同无效和可撤销的情况。
    《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-19 02:08

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  • 按目前的政策，备案合同五年后才能过户
    温振峰律师

    温振峰律师

    2019-03-02 09:48
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